8131 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
577 300 $
Autre · 884 $/m² · 653,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 000 $
Rôle antérieur 1 365 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368019522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
254894
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
1 542 000 $
Rôle antérieur
1 365 000 $
ID provincial
23027368019522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Pellan, Québec 2026-01-30 · 686 m · Vendu 138 300 $ Ajust. marché +12 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 100 $ Poids 52 % |
| 2 | 7925, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-04-02 · 808 m · Vendu 536 538 $ Ajust. marché +21 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 321 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-11-21 · 732 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 47 % |
| 4 | rang Saint-Denis, Québec 2025-09-17 · 635 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 47 % |
| 5 | 1065, Rang Saint-Ange, Québec 2025-03-14 · 900 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 29 % |
| 6 | 1065, Rang Saint-Ange, Québec 2025-03-14 · 900 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 584 557 $ Ajust. marché +48 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 827 $ Poids 11 % |
| 8 | rue Lachance, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 8 % |
| 9 | 184, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 6 % |
| 10 | 185, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 213 $ Poids 6 % |
| 11 | 145, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 2 495 000 $ Ajust. marché +662 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 157 040 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, Rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 510 900 $ Ajust. marché +94 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 805 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.