8089 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 152,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368029797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254903
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027368029797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 63 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 517 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 644 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 015 $ Poids 67 % |
| 3 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 590 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 538 $ Poids 64 % |
| 4 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 489 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 754 319 $ Poids 55 % |
| 5 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 154 $ Poids 45 % |
| 6 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 491 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −48 647 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 592 $ Poids 39 % |
| 7 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 423 $ Poids 38 % |
| 8 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 446 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 690 119 $ Poids 32 % |
| 9 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 599 907 $ Poids 29 % |
| 10 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 353 $ Poids 28 % |
| 11 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 450 $ Poids 25 % |
| 12 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 951 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.