153 Rue Pierre-Drolet · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368055343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254907
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027368055343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 640 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 524 157 $ Poids 80 % |
| 2 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 671 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 546 $ Poids 69 % |
| 3 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 650 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 380 055 $ Poids 69 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 803 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 546 $ Poids 68 % |
| 5 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 190 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 193 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 591 234 $ Poids 64 % |
| 7 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 047 $ Poids 64 % |
| 8 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 97 858 $ Poids 49 % |
| 9 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 440 833 $ Poids 46 % |
| 10 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 093 $ Poids 45 % |
| 11 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge +5 539 $ | 414 903 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 619 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 109 072 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.