41 Rue Sauterelles · Québec
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 88,7 m² · constr. 1963 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368061597810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254823
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027368061597810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 405 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 416 136 $ Poids 66 % |
| 2 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 830 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 448 393 $ Poids 59 % |
| 3 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 068 $ Poids 58 % |
| 4 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 959 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 98 161 $ Poids 58 % |
| 5 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 487 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 336 908 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 677 893 $ Poids 55 % |
| 7 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 381 112 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 481 054 $ Poids 52 % |
| 9 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 950 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 414 924 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 906 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 157 $ Poids 51 % |
| 11 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 939 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 90 566 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 404 586 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.