38 Rue Sauterelles · Québec
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 79,2 m² · constr. 1960 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368061613810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254824
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027368061613810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 445 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 389 260 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 27 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 331 042 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 101 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 366 139 $ Poids 67 % |
| 4 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 527 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 314 469 $ Poids 63 % |
| 5 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 253 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 944 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 750 $ Poids 53 % |
| 7 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 989 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 391 749 $ Poids 52 % |
| 8 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 123 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 308 593 $ Poids 51 % |
| 9 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 83 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 680 $ Poids 51 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 871 $ Poids 49 % |
| 11 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 999 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 92 791 $ Poids 49 % |
| 12 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 801 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 420 993 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.