25 Rue Charancons · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 96,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368062500760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254821
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027368062500760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 828 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 493 933 $ Poids 65 % |
| 2 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 957 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 95 993 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 580 885 $ Poids 62 % |
| 4 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 405 003 $ Poids 52 % |
| 5 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 960 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 359 848 $ Poids 51 % |
| 6 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 857 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 474 632 $ Poids 51 % |
| 7 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 977 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 491 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 930 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 102 740 $ Poids 51 % |
| 9 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 510 168 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 376 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 441 654 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 8 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 47 % |
| 12 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 506 260 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.