63 Rue Joseph-Ernst · Québec
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368064985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027368064985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 142 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 368 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 294 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 314 498 $ Poids 70 % |
| 3 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 830 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 391 916 $ Poids 69 % |
| 4 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 222 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 296 962 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 354 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 347 622 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 626 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 046 $ Poids 64 % |
| 7 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 673 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 388 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 683 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 92 112 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 864 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 599 996 $ Poids 58 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 864 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 358 764 $ Poids 52 % |
| 11 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 432 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 293 757 $ Poids 51 % |
| 12 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 381 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 362 970 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.