58 Rue Joseph-Guillemette · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 121,6 m² · constr. 1960 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368065991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254940
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027368065991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 666 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 692 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 047 $ Poids 74 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 538 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 560 857 $ Poids 62 % |
| 4 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 904 $ Poids 60 % |
| 5 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 696 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 398 $ Poids 58 % |
| 6 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 650 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 404 593 $ Poids 50 % |
| 7 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 50 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 625 900 $ Poids 45 % |
| 8 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 772 $ Poids 43 % |
| 9 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 564 832 $ Poids 41 % |
| 10 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 993 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 467 207 $ Poids 40 % |
| 11 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 661 m · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 371 614 $ Poids 38 % |
| 12 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 948 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.