72 Rue Joseph-Guillemette · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368066011710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254918
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027368066011710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 521 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 100 931 $ Poids 72 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 532 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 485 298 $ Poids 69 % |
| 3 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 947 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 387 405 $ Poids 66 % |
| 4 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 788 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 307 $ Poids 64 % |
| 5 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 814 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 488 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 854 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 689 228 $ Poids 62 % |
| 7 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 552 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 354 075 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 138 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 557 128 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 50 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 423 595 $ Poids 59 % |
| 10 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 513 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 426 877 $ Poids 59 % |
| 11 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 866 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 424 $ Poids 57 % |
| 12 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 399 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.