73 Rue Joseph-Guillemette · Québec
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 81,1 m² · constr. 1962 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368066236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254919
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027368066236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 82 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 467 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 396 384 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 475 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 93 865 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 445 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 837 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 425 391 $ Poids 72 % |
| 6 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 0 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 092 $ Poids 72 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 816 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 647 759 $ Poids 67 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 816 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 860 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 505 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 337 767 $ Poids 56 % |
| 10 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 911 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 363 778 $ Poids 55 % |
| 11 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 828 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 474 495 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 741 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 220 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.