26 Rue Sauterelles · Québec
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 70,2 m² · constr. 1960 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368070098910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254817
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027368070098910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 80 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 312 522 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 51 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 345 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 66 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 291 070 $ Poids 82 % |
| 4 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 823 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +4 541 $ | 194 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 113 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 318 $ Poids 61 % |
| 6 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 499 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 368 928 $ Poids 55 % |
| 7 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 357 885 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 260 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 282 494 $ Poids 49 % |
| 9 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 881 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 615 $ Poids 43 % |
| 10 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 581 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 297 545 $ Poids 42 % |
| 11 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 999 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 296 $ Poids 41 % |
| 12 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 743 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 421 520 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.