32 Rue Coccinelles · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 88,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368072818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027368072818610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 331 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 450 205 $ Poids 68 % |
| 2 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 853 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 936 $ Poids 67 % |
| 3 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 930 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 729 557 $ Poids 64 % |
| 4 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 406 756 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 861 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 110 877 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 411 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 694 $ Poids 60 % |
| 7 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 906 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 530 416 $ Poids 60 % |
| 8 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 836 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 098 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 930 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 790 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 430 032 $ Poids 56 % |
| 11 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 849 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 463 040 $ Poids 55 % |
| 12 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 990 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 392 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.