56 Rue Joseph-Guillemette · Québec
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 92,9 m² · constr. 1950 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368075150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254942
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027368075150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 639 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 100 536 $ Poids 69 % |
| 2 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 909 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 365 669 $ Poids 68 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 483 409 $ Poids 67 % |
| 4 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 789 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 462 158 $ Poids 66 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 823 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 653 074 $ Poids 64 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 820 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 459 411 $ Poids 63 % |
| 7 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 795 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 430 248 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 116 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 402 159 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 60 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 526 743 $ Poids 58 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 823 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 389 987 $ Poids 57 % |
| 11 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 629 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 425 169 $ Poids 57 % |
| 12 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 597 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.