49 Rue Joseph-Guillemette · Québec
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 83,5 m² · constr. 1958 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368075513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254989
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027368075513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 128 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 395 364 $ Poids 80 % |
| 2 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 749 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 612 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 95 222 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 774 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 644 069 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 185 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 319 504 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 543 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 600 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 402 238 $ Poids 70 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 774 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 384 689 $ Poids 64 % |
| 9 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 860 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +1 846 $ | 361 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 740 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 456 879 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 774 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 235 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 811 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 471 981 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.