47 Rue Joseph-Guillemette · Québec
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368075671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254987
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027368075671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 500 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 501 759 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 654 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 60 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 564 877 $ Poids 68 % |
| 4 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 656 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 365 080 $ Poids 68 % |
| 5 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 1000 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 93 242 $ Poids 64 % |
| 6 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 857 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +1 846 $ | 394 296 $ Poids 63 % |
| 7 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 739 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 497 067 $ Poids 60 % |
| 8 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 332 761 $ Poids 60 % |
| 9 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 493 487 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 629 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 104 380 $ Poids 57 % |
| 11 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 446 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 772 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 701 778 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.