5 Rue Charancons · Québec
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 46,5 m² · constr. 1960 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368080356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254846
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027368080356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 187 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 677 $ Poids 67 % |
| 2 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 184 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 348 721 $ Poids 61 % |
| 3 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 609 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 239 268 $ Poids 58 % |
| 4 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 369 631 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, Rue des Scarabées, Québec 2024-05-01 · 269 m · Vendu 280 100 $ (5 020 $/m²) 55,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 032 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +16 806 $ | 325 596 $ Poids 13 % |
| 6 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 430 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.