16 Rue Coccinelles · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 120,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368081768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254867
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027368081768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 294 $ Poids 63 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 779 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 557 619 $ Poids 56 % |
| 3 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 930 $ Poids 56 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 907 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 499 $ Poids 51 % |
| 5 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 194 $ Poids 51 % |
| 6 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 737 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 910 $ Poids 51 % |
| 7 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 865 893 $ Poids 47 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 406 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 596 841 $ Poids 44 % |
| 9 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 902 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 677 $ Poids 42 % |
| 10 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 197 $ Poids 41 % |
| 11 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 402 428 $ Poids 40 % |
| 12 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 040 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.