12 Rue Coccinelles · Québec
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 84,9 m² · constr. 1940 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368081966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254868
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027368081966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 857 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 417 $ Poids 71 % |
| 2 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 494 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 369 646 $ Poids 71 % |
| 3 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 671 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 393 942 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 968 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 593 976 $ Poids 63 % |
| 5 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 571 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 737 $ Poids 61 % |
| 6 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −31 386 $ | 330 904 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 968 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 223 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 96 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 917 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 594 $ Poids 54 % |
| 10 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 951 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 431 037 $ Poids 54 % |
| 11 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 989 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 405 654 $ Poids 52 % |
| 12 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 218 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 314 621 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.