33 Rue Coccinelles · Québec
Valeur estimée
250 400 $
Chalet · 4 569 $/m² · 54,8 m² · constr. 1948 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368082539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255024
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027368082539610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 333 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 354 430 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 245 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 311 421 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 36 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 240 180 $ Poids 80 % |
| 4 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 750 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 014 $ Poids 72 % |
| 5 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 631 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 043 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 802 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 772 $ Poids 61 % |
| 7 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 758 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 349 246 $ Poids 57 % |
| 8 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 751 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 343 536 $ Poids 56 % |
| 9 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 308 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 246 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 849 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 312 503 $ Poids 53 % |
| 11 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 706 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +29 883 $ | 375 942 $ Poids 46 % |
| 12 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 681 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 290 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.