18 Rue Coccinelles · Québec
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 79 m² · constr. 1945 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368082560610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254865
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027368082560610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 437 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 361 733 $ Poids 76 % |
| 2 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 851 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 383 863 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 184 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 309 518 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 139 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 342 053 $ Poids 67 % |
| 5 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 514 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 291 218 $ Poids 64 % |
| 6 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 951 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 588 259 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 871 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 300 $ Poids 56 % |
| 8 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 939 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 391 261 $ Poids 54 % |
| 9 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 236 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 289 454 $ Poids 51 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 951 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 351 860 $ Poids 50 % |
| 11 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 951 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 92 678 $ Poids 50 % |
| 12 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 729 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 390 617 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.