37 Rue Coccinelles · Québec
Valeur estimée
266 800 $
Chalet · 4 616 $/m² · 57,8 m² · constr. 1942 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368083292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254985
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027368083292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 0 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 293 $ Poids 84 % |
| 2 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 341 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −12 996 $ | 353 792 $ Poids 77 % |
| 3 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 749 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 783 $ Poids 77 % |
| 4 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 628 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 245 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 311 048 $ Poids 72 % |
| 6 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 321 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 244 427 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 816 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 321 344 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 773 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 299 $ Poids 66 % |
| 9 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 759 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 358 467 $ Poids 64 % |
| 10 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 749 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 352 607 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 219 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 261 671 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 226 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 441 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.