42 Rue Scarabées · Québec
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 118,6 m² · constr. 2017 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368083605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255034
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027368083605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 848 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 483 702 $ Poids 72 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 618 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 665 562 $ Poids 66 % |
| 3 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 887 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 464 253 $ Poids 65 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 754 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 151 $ Poids 60 % |
| 5 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 129 $ Poids 58 % |
| 6 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 830 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 104 $ Poids 51 % |
| 7 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 835 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 446 180 $ Poids 49 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 248 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 253 $ Poids 49 % |
| 9 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 264 $ Poids 40 % |
| 10 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 206 $ Poids 38 % |
| 11 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 009 282 $ Poids 38 % |
| 12 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 608 908 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.