33 Rue Libellules · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 96,5 m² · constr. 1940 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368091090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254859
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027368091090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 679 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 83 709 $ Poids 79 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 851 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 493 123 $ Poids 63 % |
| 3 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 614 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 420 091 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 509 920 $ Poids 58 % |
| 5 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −31 386 $ | 354 543 $ Poids 56 % |
| 6 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 501 $ Poids 55 % |
| 7 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 997 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 459 814 $ Poids 53 % |
| 8 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 973 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 767 $ Poids 50 % |
| 9 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 893 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 260 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 635 299 $ Poids 50 % |
| 11 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 175 $ Poids 46 % |
| 12 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 533 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.