8 Rue Coccinelles · Québec
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 89,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368091134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254870
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027368091134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 645 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 425 580 $ Poids 66 % |
| 2 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 861 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 422 854 $ Poids 66 % |
| 3 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 688 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +450 $ | 85 390 $ Poids 63 % |
| 4 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 521 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 395 605 $ Poids 62 % |
| 5 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −11 077 $ | 359 976 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 977 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 642 954 $ Poids 61 % |
| 7 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 961 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 455 234 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 98 444 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 977 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 384 034 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 597 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 319 548 $ Poids 54 % |
| 11 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 452 646 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 939 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 284 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.