7 Rue Coccinelles · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 122,4 m² · constr. 1935 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368091645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254874
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027368091645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 286 $ Poids 60 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 459 $ Poids 53 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 792 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 563 016 $ Poids 52 % |
| 4 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 643 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 93 056 $ Poids 50 % |
| 5 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 873 629 $ Poids 49 % |
| 6 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 908 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 330 $ Poids 48 % |
| 7 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 850 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 711 $ Poids 47 % |
| 8 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 240 $ Poids 46 % |
| 9 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 744 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 889 $ Poids 45 % |
| 10 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 825 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 088 $ Poids 44 % |
| 11 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 324 $ Poids 44 % |
| 12 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 682 936 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.