5 Rue Coccinelles · Québec
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 109 m² · constr. 1947 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368091743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254875
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027368091743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 631 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 92 456 $ Poids 76 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 812 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 526 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 926 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 961 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 559 983 $ Poids 58 % |
| 5 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 449 $ Poids 54 % |
| 6 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 542 $ Poids 52 % |
| 7 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 655 $ Poids 50 % |
| 8 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 381 860 $ Poids 49 % |
| 9 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 812 $ Poids 46 % |
| 10 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 806 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 537 $ Poids 41 % |
| 11 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 392 939 $ Poids 40 % |
| 12 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 330 334 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.