19 Rue Coccinelles · Québec
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 64,3 m² · constr. 1960 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368092123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255031
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027368092123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 293 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 245 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 300 381 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 199 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 331 780 $ Poids 84 % |
| 4 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 783 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +4 541 $ | 186 116 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 122 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 271 317 $ Poids 71 % |
| 6 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 647 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 136 $ Poids 68 % |
| 7 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 761 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 925 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 340 498 $ Poids 65 % |
| 9 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 763 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 378 446 $ Poids 60 % |
| 10 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 763 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 372 259 $ Poids 58 % |
| 11 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 329 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 402 770 $ Poids 54 % |
| 12 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 622 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 405 330 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.