8 Rue Scarabées · Québec
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 81 m² · constr. 1955 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368092872110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255093
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027368092872110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 750 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 410 259 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 503 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 384 301 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 871 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 625 983 $ Poids 64 % |
| 4 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 572 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 310 228 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 317 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 327 708 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 258 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 362 415 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 871 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 374 051 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 871 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 806 $ Poids 57 % |
| 9 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 684 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 415 075 $ Poids 56 % |
| 10 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 955 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 396 140 $ Poids 54 % |
| 11 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 928 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 350 651 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 969 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 93 808 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.