13 Rue Scarabées · Québec
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 145 m² · constr. 1960 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368092909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255094
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027368092909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 977 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 509 $ Poids 63 % |
| 2 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 724 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 784 $ Poids 61 % |
| 3 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 913 $ Poids 55 % |
| 4 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 605 980 $ Poids 53 % |
| 5 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 160 $ Poids 52 % |
| 6 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 894 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −56 770 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 711 648 $ Poids 46 % |
| 7 | 101, rue de la Livarde, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 800 500 $ (5 319 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 234 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −80 050 $ | 748 057 $ Poids 45 % |
| 8 | 4350, rue de la Sablière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (5 607 $/m²) 138,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 757 844 $ Poids 44 % |
| 9 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 800 674 $ Poids 42 % |
| 10 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 646 $ Poids 41 % |
| 11 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 764 $ Poids 41 % |
| 12 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 948 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.