23 Rue Scarabées · Québec
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 88 m² · constr. 1991 · terrain 1 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368093285490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255037
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027368093285490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 695 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 392 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 786 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 727 419 $ Poids 72 % |
| 3 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 854 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 405 533 $ Poids 71 % |
| 4 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 371 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 448 850 $ Poids 68 % |
| 5 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 766 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 528 928 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 825 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 109 556 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 786 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 719 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 434 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 566 $ Poids 60 % |
| 9 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 880 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 939 $ Poids 60 % |
| 10 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 828 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 745 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 731 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 424 980 $ Poids 59 % |
| 12 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 812 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 457 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.