21 Rue Scarabées · Québec
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 74,4 m² · constr. 1992 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368093434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027368093434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 320 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 345 092 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 298 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 720 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 392 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 126 $ Poids 71 % |
| 4 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 694 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 404 $ Poids 66 % |
| 5 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 395 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 998 $ Poids 63 % |
| 6 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 856 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 213 635 $ Poids 58 % |
| 7 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 456 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 993 $ Poids 58 % |
| 8 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 428 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 402 810 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 749 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 396 184 $ Poids 53 % |
| 10 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 831 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 426 384 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 791 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 678 972 $ Poids 49 % |
| 12 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 836 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 414 182 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.