254 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 120,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368098469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255103
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027368098469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 376 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 445 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 102 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 623 019 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 266 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 609 357 $ Poids 71 % |
| 5 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 573 646 $ Poids 67 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 858 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 413 250 $ Poids 65 % |
| 7 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 376 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 404 669 $ Poids 59 % |
| 8 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 551 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 143 $ Poids 56 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 044 $ Poids 46 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 437 977 $ Poids 45 % |
| 11 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 393 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 662 351 $ Poids 44 % |
| 12 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 370 m · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 370 203 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.