268 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 105 m² · constr. 1994 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368098727710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255105
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027368098727710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 90 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 583 741 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 251 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 574 249 $ Poids 88 % |
| 3 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 415 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 378 403 $ Poids 78 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 654 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 671 $ Poids 76 % |
| 5 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 207 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 414 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 401 934 $ Poids 69 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 546 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 890 $ Poids 68 % |
| 8 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 440 175 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 398 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 586 $ Poids 63 % |
| 10 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 484 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 391 953 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 371 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 571 100 $ Poids 61 % |
| 12 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 753 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 045 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.