246 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 61,1 m² · constr. 1990 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368099513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255113
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027368099513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 379 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 371 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 418 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 529 $ Poids 89 % |
| 3 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 341 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 868 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 253 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 416 368 $ Poids 80 % |
| 5 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 469 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 401 640 $ Poids 76 % |
| 6 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 409 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 396 879 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 623 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 445 $ Poids 67 % |
| 8 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 209 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 472 636 $ Poids 65 % |
| 9 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 941 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 102 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 817 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 317 724 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 848 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 051 $ Poids 53 % |
| 12 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 433 998 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.