238 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 61,7 m² · constr. 1989 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368099664410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027368099664410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 386 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 371 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 406 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 583 $ Poids 88 % |
| 3 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 334 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 257 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 416 429 $ Poids 79 % |
| 5 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 458 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 401 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 397 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 396 888 $ Poids 74 % |
| 7 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 192 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 472 474 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 639 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 581 $ Poids 65 % |
| 9 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 957 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 270 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 835 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 318 959 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 865 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 434 $ Poids 54 % |
| 12 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 433 984 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.