218 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 61,1 m² · constr. 1989 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368099757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255122
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027368099757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 369 498 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 405 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 342 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 618 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 250 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 414 523 $ Poids 80 % |
| 5 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 458 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 399 805 $ Poids 76 % |
| 6 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 395 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 395 074 $ Poids 75 % |
| 7 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 157 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 470 456 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 674 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 445 $ Poids 65 % |
| 9 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 992 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 102 $ Poids 57 % |
| 10 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 431 903 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 869 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 317 724 $ Poids 53 % |
| 12 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 521 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 370 249 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.