1270 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 172,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368104933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255167
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027368104933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 12 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 563 $ Poids 80 % |
| 2 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 36 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 705 503 $ Poids 68 % |
| 3 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 533 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 322 $ Poids 66 % |
| 4 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 887 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 579 160 $ Poids 37 % |
| 5 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 602 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 630 602 $ Poids 25 % |
| 6 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 429 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 749 652 $ Poids 23 % |
| 7 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 424 m · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −58 874 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 782 039 $ Poids 20 % |
| 8 | 7930, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-06-28 · 661 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 447 $ Poids 16 % |
| 9 | 124, Rue Augustin-Delisle, Québec 2024-07-16 · 735 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −49 602 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 663 540 $ Poids 14 % |
| 10 | 2011, 7e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 502 $/m²) 164,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 638 145 $ Poids 12 % |
| 11 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 855 501 $ Poids 9 % |
| 12 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +73 662 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 749 370 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.