8116 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368110502710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254898
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027368110502710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 540 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 373 199 $ Poids 74 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 868 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 513 902 $ Poids 70 % |
| 3 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 563 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 962 $ Poids 63 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 496 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 341 $ Poids 60 % |
| 5 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 609 $ Poids 59 % |
| 6 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 995 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 367 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 734 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 594 547 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 522 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 106 923 $ Poids 50 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 351 919 $ Poids 43 % |
| 10 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 982 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 519 790 $ Poids 43 % |
| 11 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 839 $ Poids 43 % |
| 12 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 705 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 481 570 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.