1260 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 122 m² · constr. 1999 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368114554310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255171
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027368114554310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 597 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 447 737 $ Poids 84 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 518 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 432 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 456 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 642 290 $ Poids 75 % |
| 4 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 211 $ Poids 65 % |
| 5 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 588 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 418 475 $ Poids 52 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 785 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 591 807 $ Poids 50 % |
| 7 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 426 631 $ Poids 47 % |
| 8 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 995 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 643 717 $ Poids 45 % |
| 9 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 628 189 $ Poids 43 % |
| 10 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 649 537 $ Poids 40 % |
| 11 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 603 m · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 382 259 $ Poids 39 % |
| 12 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-01 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 479 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 337 089 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.