1261 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368123019610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255170
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027368123019610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 526 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 360 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 529 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −6 878 $ | 105 970 $ Poids 65 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 931 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 503 742 $ Poids 61 % |
| 4 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 934 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 520 672 $ Poids 54 % |
| 5 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 353 454 $ Poids 51 % |
| 6 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 501 574 $ Poids 50 % |
| 7 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 546 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 443 963 $ Poids 50 % |
| 8 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 756 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 481 726 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 674 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 412 636 $ Poids 44 % |
| 10 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 524 938 $ Poids 44 % |
| 11 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 026 $ Poids 44 % |
| 12 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 417 099 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.