1257 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368123419310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255175
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027368123419310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 484 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 372 839 $ Poids 76 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 891 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 527 463 $ Poids 68 % |
| 3 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 494 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 563 $ Poids 64 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 988 $ Poids 61 % |
| 5 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 967 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 522 909 $ Poids 60 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 491 157 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 489 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 110 740 $ Poids 51 % |
| 8 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 368 081 $ Poids 50 % |
| 9 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 464 201 $ Poids 49 % |
| 10 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 890 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 541 305 $ Poids 47 % |
| 11 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 959 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 037 $ Poids 45 % |
| 12 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 546 069 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.