1234 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 165,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368124685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375134
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027368124685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 168 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +80 589 $ | 945 934 $ Poids 77 % |
| 2 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 537 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 854 $ Poids 75 % |
| 3 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 139 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 199 $ Poids 62 % |
| 4 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 562 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 462 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 962 $ Poids 51 % |
| 5 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 755 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 353 $ Poids 48 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 209 $ Poids 35 % |
| 7 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 910 $ Poids 33 % |
| 8 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 271 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 819 128 $ Poids 28 % |
| 9 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 740 $ Poids 24 % |
| 10 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 649 103 $ Poids 21 % |
| 11 | 7930, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-06-28 · 494 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 624 020 $ Poids 20 % |
| 12 | 2011, 7e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 502 $/m²) 164,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 704 389 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.