1228 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 139,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368124986770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255179
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027368124986770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 591 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 552 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 559 852 $ Poids 77 % |
| 3 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 495 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 015 $ Poids 64 % |
| 4 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 468 572 $ Poids 62 % |
| 5 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 282 $ Poids 61 % |
| 6 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 742 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 219 $ Poids 58 % |
| 7 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 019 $ Poids 45 % |
| 8 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 710 $ Poids 43 % |
| 9 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 525 $ Poids 37 % |
| 10 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 581 254 $ Poids 34 % |
| 11 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 253 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 662 119 $ Poids 34 % |
| 12 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 889 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.