1202 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 169,5 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368134866610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255184
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027368134866610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 291 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −72 530 $ | 801 946 $ Poids 76 % |
| 2 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 565 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 734 $ Poids 69 % |
| 3 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 262 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 666 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 530 697 $ Poids 46 % |
| 5 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 245 $ Poids 37 % |
| 6 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 577 $ Poids 37 % |
| 7 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 171 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 725 698 $ Poids 26 % |
| 8 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 392 $ Poids 26 % |
| 9 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 755 $ Poids 23 % |
| 10 | 7930, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-06-28 · 377 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 876 $ Poids 19 % |
| 11 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −55 324 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 782 $ Poids 16 % |
| 12 | 2011, 7e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 502 $/m²) 164,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 592 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.