1203 Rue Curé-Labelle · Québec
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 54,6 m² · constr. 1979 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368143761110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255186
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027368143761110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 354 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 375 432 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 246 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 332 044 $ Poids 70 % |
| 3 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 997 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 386 096 $ Poids 59 % |
| 4 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 942 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 247 370 $ Poids 55 % |
| 5 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 131 $ Poids 48 % |
| 6 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 986 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 357 372 $ Poids 46 % |
| 7 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +27 978 $ | 356 504 $ Poids 45 % |
| 8 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 361 476 $ Poids 45 % |
| 9 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 655 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −12 796 $ | 336 780 $ Poids 43 % |
| 10 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 389 562 $ Poids 42 % |
| 11 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 577 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 426 788 $ Poids 35 % |
| 12 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 388 407 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.