8033 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 80,5 m² · constr. 2010 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368151515130010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382798
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027368151515130010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 157 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 475 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 144 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 113 176 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 280 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 680 $ Poids 77 % |
| 4 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 561 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 907 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 478 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 463 $ Poids 65 % |
| 6 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 974 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 097 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 848 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 700 702 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 848 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 003 $ Poids 57 % |
| 9 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 767 $ Poids 56 % |
| 10 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 796 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 834 $ Poids 55 % |
| 11 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 943 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 390 249 $ Poids 52 % |
| 12 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 768 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 475 205 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.