8035 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 144 m² · constr. 2010 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368151515130010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382803
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027368151515130010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 350 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 371 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 106 $ Poids 72 % |
| 3 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 811 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 732 930 $ Poids 70 % |
| 4 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 181 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 770 $ Poids 61 % |
| 5 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 120 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 494 377 $ Poids 57 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 629 703 $ Poids 54 % |
| 7 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 790 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 118 $ Poids 50 % |
| 8 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 984 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 863 $ Poids 42 % |
| 9 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 536 837 $ Poids 42 % |
| 10 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 512 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −65 792 $ · Ajust. âge +76 559 $ | 891 331 $ Poids 39 % |
| 11 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 585 200 $ Poids 37 % |
| 12 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 218 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 749 014 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.