8009 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 72,5 m² · constr. 2010 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368151515130010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382813
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027368151515130010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 77 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 437 862 $ Poids 70 % |
| 2 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 576 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 413 834 $ Poids 61 % |
| 3 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 130 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 456 004 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 256 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 653 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 998 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 341 182 $ Poids 56 % |
| 6 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 223 m · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 104 331 $ Poids 53 % |
| 7 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 473 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 541 507 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 339 $ Poids 52 % |
| 9 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 494 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 420 $ Poids 52 % |
| 10 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 953 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 516 $ Poids 49 % |
| 11 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 115 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 108 653 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 211 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 485 780 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.