8011 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 155,3 m² · constr. 2010 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368151515130010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382814
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027368151515130010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 387 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 068 $ Poids 68 % |
| 3 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 526 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge +76 559 $ | 917 788 $ Poids 58 % |
| 4 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 837 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 760 700 $ Poids 56 % |
| 5 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 652 986 $ Poids 53 % |
| 6 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 509 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −43 536 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 737 828 $ Poids 43 % |
| 7 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 720 436 $ Poids 43 % |
| 8 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 558 863 $ Poids 38 % |
| 9 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 815 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 201 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 772 804 $ Poids 33 % |
| 11 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 607 226 $ Poids 33 % |
| 12 | 7930, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-06-28 · 281 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 585 911 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.