8025 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 143,7 m² · constr. 2010 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368151515130010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382840
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027368151515130010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
369 125 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 368 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 362 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 603 $ Poids 72 % |
| 3 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 823 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 732 193 $ Poids 70 % |
| 4 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 164 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 171 $ Poids 61 % |
| 5 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 102 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 493 847 $ Poids 57 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 629 085 $ Poids 55 % |
| 7 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 802 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 628 $ Poids 50 % |
| 8 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 966 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 406 $ Poids 43 % |
| 9 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 536 252 $ Poids 43 % |
| 10 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 518 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −66 494 $ · Ajust. âge +76 559 $ | 890 629 $ Poids 38 % |
| 11 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 584 615 $ Poids 37 % |
| 12 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 208 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 748 382 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.